大安捷運電梯大樓大  大安買屋 / 大安買房喜臨門大廈高樓+瞭望台備室內照法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~8244 萬~~6595 萬
參考單價：86.05 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：111福98866
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：喜臨門大廈
總坪數：76.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.53 坪
附屬建物面積：6.44 坪
共同使用：40.05 坪
其他面積：1.62 坪
土地面積：3.61 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小、師大附中
生活機能：信維市場
附近交通：捷運大安站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎？

結論：不適合自用，僅適合長期投資或特殊用途。

主要理由：

自用價值低： 此物件最大的關鍵在於**「租約在查封前，拍定後不點交」**。租約將持續至 2029 年，且目前室內已裝潢為診所與辦公室。如果您是打算自住，此物件完全不合適，因為您無法立即進駐，且需等待 5 年以上。
商業屬性限制： 建築用途為商業用，使用成本（水電稅捐）高於住宅，且無車位。若未來想改為住宅居住，涉及法律與使用法規上的限制，需特別注意。
投資風險與報酬： 若您是純投資客，目前月租金 7 萬元，年租金報酬率約為 12.6%（不含管理費與維修），看似吸引人。但需扣除屋齡 47 年的潛在維修風險、商業區稅金成本，以及 5 年內的空置風險。若對法律上的「不點交」與「瞭望台權屬」風險能承受，則具投資潛力；若無充裕資金或耐心，建議審慎評估。

建議： 若無長期持有計畫，或對「不點交」之法律狀態無從確認，請務必尋求專業法拍代書協助釐清交屋風險後再行投標。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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